在马来西亚建厂是一个涉及多个环节的复杂过程，需要详细了解当地的法律法规、市场环境和政策支持。以下是在马来西亚建厂的详细步骤和注意事项：

1. 市场调研

市场环境：深入了解马来西亚的市场环境、法律法规、行业现状等。

劳动力市场：分析当地的劳动力市场，包括劳动力成本、技能水平、语言能力等。

原材料供应：考察当地原材料的供应情况，确保供应链的稳定性和成本效益。

基础设施：评估当地的交通、水电、通信等基础设施条件。

2. 选址

工业区选择：马来西亚有多个工业区，如居林高科技工业园、槟城自由贸易区等，选择合适的工业区可以享受更多的优惠政策。

土地获取：通过购买或租赁的方式获取适合工业用途的土地。需要注意土地属性和用途是否符合工业用地要求。

3. 公司注册

注册流程：在马来西亚公司委员会（SSM）进行公司注册，可以通过在线方式完成。

所需文件：包括公司章程、股东身份证明、法定代表人身份证明、注册地址证明等。

注册时间：通常在1-3个工作日内完成。

4. 申请许可证

业务事前审批：外国人来马来西亚投资设厂需要进行事前审批，一般在申请营业执照前需要获得环境部（DOE）、职业与安全健康部（DOSH）、消防局（BOMBA）的支持信函。

营业执照申请：持有有效的营业执照是在马来西亚创业的必要条件。营业执照可向当地政府申请，或向与地点和业务活动（工厂或办公室）相关的Pihak Berkuasa Tempatan (PBT许可证)申请。

特定行业许可证：根据行业特性，申请相关的经营许可证。例如，制造业企业需要向马来西亚投资发展局（MIDA）申请制造业许可证。

5. 厂房建设

土地获取与规划审批：

土地获取：马来西亚外资企业购买土地需要土地局批准。

规划审批：业主需要委托以建筑师为首的设计顾问团队，报批报建程序由建筑师完成。在设计师完成schematic design后，可开始申报获得规划许可（Kebenaran Merancang-KM）和建筑规划许可（Building Plan-BP）审批。

工程施工：

承包商注册：施工项目委托承包商后，承包商需到CIDB注册及申请复合相应施工。

报批报建：DBKL报批包括外观、道路、排水等在内项目整体规划；JKKP审批项目整体安全措施规划。

材料审批：工程所用钢筋、油料等政府管制材料也需注册审批后方可使用。

交付验收：

专业验收：各项工程建设完毕，经过各专业工程师验收、政府验收，专业工程师签署对应的G form，建筑师在收集齐所有的G form后，签署borang F，项目可交付。

6. 生产资质申请

生产证书：申请马来西亚生产证书需要按照以下步骤进行：

准备文件：准备包括企业注册证书、土地和建筑物的证明文件、商业计划书、安全和环境保护计划等相关文件。

提交申请：将准备好的文件提交给马来西亚政府相关机构，如马来西亚投资促进局（MIDA）或州政府相关部门。

批准和颁发执照：如果符合要求，政府机构将批准并颁发生产证书。

7. 环评证书（DOE）

申请条件：企业必须有完善的环境管理体系，包括环境保护设施和管理制度等。

申请流程：

提交申请：向马来西亚环境部门（Department of Environment，简称DOE）提交环评申请。

审核：DOE对申请进行审核，确保企业符合环保法规和标准。

颁发证书：审核通过后，DOE颁发环评证书。

8. 职业安全与健康证书（DOSH）

申请条件：企业必须具备完善的职业安全与健康管理体系，包括安全设施和管理制度等。

申请流程：

提交申请：向马来西亚职业安全与健康部门（Department of Occupational Safety and Health，简称DOSH）提交申请。

审核：DOSH对申请进行审核，确保企业符合职业安全与健康法规和标准。

颁发证书：审核通过后，DOSH颁发职业安全与健康证书。

9. 招聘和培训员工

招聘渠道：通过招聘网站、招聘会、职业介绍所等渠道招聘员工。

培训计划：制定详细的培训计划，确保员工具备必要的技能和知识。

10. 享受优惠政策

税收优惠：根据《1986年投资促进法案》，企业可以获得新兴工业地位（PS）或投资赋税留抵（ITA）等税收优惠。

其他优惠：根据不同州属的政策，企业还可以享受土地优惠、水电补贴、培训补贴等。